Продажа и покупка бизнес-центра и связанные с этим щекотливые вопросы

Вложение инвестиций в такой вид недвижимости как бизнес-центр считается достаточно выгодным даже в условиях развивающийся, а не уже развитой рыночной экономики. Причем даже такого рода кризисы как в 2008 году практически не влияют на окупаемость данного рода объектов. Однако найти действительно выгодные предложения по инвестированию в данную сферу деятельности достаточно сложно. Если опираться на статистические данные, например, обнародованные в 2007 году, то исходя из них увеличение стоимости бизнес-центров на конец года составило порядка сорока процентов и спрос на них сильно превышал предложение. Такая же тенденция наблюдается и во все следующие года. Таким образом, получается, что с каждым годом цены на данные объекты растут, также как и их окупаемость в денежном выражении. Что касается сроков окупаемости, то данный показатель на сегодняшний день составляет порядка десяти лет, что подтверждает целесообразность такого рода вложений.

Наибольшим спросом в бизнес-центрах пользуются помещения, площадь которых составляет от трехсот до восьмисот квадратных метров. Причем последнее время наблюдается рост спроса на площади именно большого размера, которые расположены в бизнес-центрах классов В и В+.

Что касаемо рисков, то они свойственны любому виду инвестиций. Основным правилом, которое необходимо соблюдать, чтобы свести данные риски к минимуму являются тщательное составление и анализ проекта бизнес-плана. Данный процесс подразумевает:
- просчет сроков окупаемости;
- грамотное оформление прав собственности;
- точный расчет момента фиксации прибыли.

Очень щекотливым является вопрос работающего в этих бизнес центрах персонала, поскольку нового владельца эти люди, их количество или качество работы могут не устраивать. Однако в этой ситуации нельзя рубить с плеча и сначала нужно присмотреться, после чего делать каждый шаг в строгом соответствии с нормами трудового кодекса.

Помимо этого обязательно необходимо провести консультацию со специалистами в данной области по вопросам экономической эффективности такого рода проектов. Так как именно квалифицированные специалисты, которые владеют точной информацией о данном сегменте рынка недвижимости, смогут точно и четко определить рентабельность такого рода вложений.

Нередки случаи при проведении таких, когда возникают проблемы с разного рода чиновниками, которые не желают предоставлять различные разрешительные документы, желая получить взятку. Очень хорошо помогает продавать недвижимость и бороться с нечистоплотными чиновниками существующая ныне гласность, благодаря чему в средствах массовой информации можно поднять шумиху, потребовать от данных должностных лиц информацию от тех или иных действиях и их аргументацию.